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未来写字楼的五个发展方向
楼库资产-楼小库 · 2021-03-21 21:00:15


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时代发展,写字楼的作用早已不仅仅是提供办公的场所,它还是一座城市发展的风向标、地域名片。在当代,优质的写字楼更影响着企业的发展,肩负着吸纳优秀人才、加强各企业的交流、合作的作用。未来的写字楼发展方向要实现以人为本,满足了人的多方面需求,打造出人性化的办公场所。如果只限于形式,对生活和办公都产生不了深远的影响,那充其量也就是一个量变,不能形成质变。因此未来写字楼的发展方向应该是更加趋于综合化、生态化、节能化、专业化和智能化。





写字楼的综合服务化



写字楼运营进入服务化时代,提升服务配套综合能力是关键。对写字楼业态而言,建筑上的高度仅仅是一个表象,没有完善的配套设施,几百米高度也只能停留在数字层面上。只有综合服务达到一定的高度,才能真正俘获企业的心。

高档写字楼的优秀,更多体现在配套设施的完善和优质的服务管理。这类写字楼展现出日趋完备的配套设施和日益完善的服务水平,以建筑综合体的优势体现项目的高档品质,以提高综合服务水平的方式,大大提高客户工作和生活的便利性,提升自身口碑和影响力。

随着入驻企业需求的不断提高,不少新建的写字楼都配有商务和生活设施,并且迎合写字楼白领的喜好。另一角度,其实入驻企业,对配套设施的需求与自身业务发展密不可分,因此也就非常看重。例如写字楼内开设银行营业网点便于公司财务人员足不出户就可以完成工作;具有大型的会议中心、培训中心场地有利于企业组织年会、培训和举办大型活动;此外,写字楼内的高档餐厅颇受楼内商业人士的青睐,因为不少生意都是饭桌谈成的;健身房、餐厅、购物中心配套则让员工每天工作休闲张弛有度,给员工提供了更多便利。





写字楼的生态化



“生态”一词近两年很火,写字楼的发展也逐渐趋于生态化。当代都市白领在办公室里的时间会越来越多。因此,健康、生态的办公环境也越来越受企业的重视,商业投资者也会格外注重写字楼是否生态。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查,证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上,其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时,在绿色生态环境中办公对员工的身体健康更是有莫大的益处。

生态化写字楼注重两点:
①充分利用自然资源,包括绿化景观、自然风、阳光等资源合理设计布局,让办公回归自然。
②充分调动技术手段,达到低耗、少污染、可持续发展的生态观念。





写字楼的节能化



在全球化倡导节能减排的背景环境下,努力探索写字楼的节能降耗问题,对于充分发挥其综合服务功能,提高服务管理质量,降低人力、水电及维修材料消耗,减少整体运行成本,有着较为积极进步的意义。现如今越来越多的写字楼项目都注重节能减排,在这方面不断研究优化。

通过建筑设计手法的合理运用实现自然通风、采光、空调等,通过减少主动式机械设备的投入,减少能源的消耗,创造出适宜的办公与居住环境,以达到减少主动能源投入实现节能的目的。例如办公室采用LED节能灯,再加上灯光功能的合理搭配,不仅节省费用,又能环保;尽量采取落地窗和活动的隔断设计,充分利用太阳光线,减少开灯时间;在装修时可以考虑使用轻钢龙骨、石膏板等轻质隔墙材料以塑钢门窗等节能材料,尽量少用粘土实心砖,射灯,铝合金门窗等。






写字楼的专业化



企业入驻于一个优质的写字楼,不仅会提升自身形象,还能因为"圈层效应",获得和名企交流、学习、合作的机会,从而迅速跻身一流商务群,提升企业知名度和影响力。所以越专业化的写字楼越受企业关注和青睐。社会分工越来越细,写字楼的入驻企业的细分速度日益加快,因此写字楼的企业特性也更加凸显出来。部分写字楼针对入住企业类型提供不同的办公需求。融合广告等创意设计,创造不同的功能厅展示。如会议投影厅,企业文化展示厅,商务会客厅,战略签约厅等等。





写字楼的智能化



楼宇自动化成为写字楼追求高大上的目标。包括楼宇智能化、办公自动化、通讯信息化、安保自动化等等系统设备。智能化让楼宇成为一个信息化的团体。入驻企业可以通话智能化的办公系统实现信息共享和资源整合。

在先进的物业管理模式不断延伸和逐步升级过程中,高端写字楼的物业服务企业的工作也从开始的被动模式化进程,向智能化、个性化定制方向发展。在给生活提供便捷的同时,也增加了物业服务企业和业主之间的信任。

随着科技与互联网的延伸和构建下,智能化理念和设计帮助高端写字楼营造智慧、科技、5A甲级、绿色的办公环境。利用三屏网真系统,结合视频语音平台,构建媲美face to face的商务沟通;在系统投射的真人模拟环境下实时对话,开展商务会议,让你不用匆忙赶场即可参加各种紧急会议;包括AI机器人对写字楼展开站岗、巡逻、安全维护等服务都将在未来趋近成熟。




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